住宅ローン破綻，任意売却，自己破産

住宅ローン破綻，任意売却について

　給料の減額，ボーナスのカットや，ゆとり返済の金利上昇など，さまざまな理由により住宅ローンの支払いが困難になった場合，どうしたらよいのでしょうか。

　よくお見かけするのが当面の返済を凌いでいくため，銀行のカードローンや，消費者金融，信販会社のキャッシングを利用して，住宅ローンの返済を間に合わせているという方がおられます。
　
　では，一時的なキャッシングで当座を凌いだとしても，住宅ローンへの返済金額の不足が状態化して，キャッシングを続けて行った場合どうすればよいのでしょうか。

　まず，住宅ローン以外の支払だけでなく，住宅ローンも数ヶ月滞納しているというケースであれば，住宅を残すのが難しくなってきます。特に，住宅ローンの滞納が半年分に至った段階で，銀行が，期限の利益を喪失させ，保証会社から代位弁済を受け，保証会社が住宅の処分手続きに入ることになります。

　住宅を処分する際，保証会社が住宅に付けている抵当権の効力に基づき，裁判所に申立てをし，強制的に売却をすることができます。これを強制競売といいます。

　これに対し，ご自身で不動産会社へ依頼をし，住宅を処分することを任意売却といいます。
　住宅ローンを滞納して，期限の利益を喪失しても，住宅を売却されるまで，あくまでも自分の所有している住宅になりますので，所有権に基づいて，住宅の処分（売却）を行うことができるのです。

　ただ，住宅には，保証会社の抵当権が付いていますので，抵当権を抹消してもらえるという条件付きでないと，任意売却を行っても，誰も買い手にはなりません。そのため，不動産売買をお願いする不動産仲介業者から，保証会社へ，事前に根回しをしてもらい，いくら以上の金額で売却をするのであれば，抵当権を抹消してもらうという内諾を得てから，住宅を売りに出します。